Rentabilidad del alquiler en Mérida: cuánto rinde una propiedad en 2026
Una de las preguntas más frecuentes de los inversores que consideran Mérida es la rentabilidad real del alquiler. El mercado inmobiliario de la ciudad ha crecido significativamente en los últimos 10 años — el precio de las propiedades en el centro histórico se ha multiplicado en algunos casos — pero la rentabilidad del alquiler (el ratio renta anual / precio de compra) se ha comprimido como consecuencia. Este análisis da números concretos del mercado actual.
Renta a largo plazo: el mercado residencial
El alquiler de largo plazo (contratos de 6 meses a 1 año o más) en Mérida tiene rangos muy distintos según la zona y el tipo de propiedad. En el centro histórico, una casa colonial de 2-3 habitaciones restaurada puede rentar a largo plazo por $1,200-2,500 USD/mes. En García Ginerés, departamento de 2 habitaciones: $700-1,200 USD/mes. En el norte de la ciudad (Montecristo, privadas residenciales), casa con amenidades: $1,000-2,000 USD/mes.
El mercado de renta a largo plazo está impulsado principalmente por: expatriados con capacidad de pago en dólares o euros, ejecutivos de empresas que operan en Mérida, y familias mexicanas de clase media-alta. La demanda supera a la oferta de calidad en el centro histórico — las casas coloniales bien restauradas con buen mantenimiento tienen vacantes muy bajas.
Renta vacacional (Airbnb / corto plazo): el mercado más rentable
La renta vacacional en el centro histórico de Mérida puede generar rentabilidades brutas de 8-15% anual sobre el precio de compra — significativamente más alta que la renta a largo plazo (4-7% bruto). Una casa colonial de 3 habitaciones bien equipada en el centro histórico puede rentar a $120-250 USD/noche con una ocupación del 60-75% en temporada alta. Los cálculos:
Ejemplo: casa $400,000 USD en el centro histórico. Renta vacacional promedio $150 USD/noche, ocupación 65% anual → $35,500 USD/año bruto → rentabilidad bruta ~8.9%. Después de gastos operativos (gestión, limpieza, mantenimiento, plataformas): rentabilidad neta ~5-7%. Este retorno supera significativamente al de mercados comparables en España, Portugal o ciudades de EE.UU. con propiedades de similar precio.
El riesgo regulatorio del alquiler vacacional
La regulación municipal del alquiler de corto plazo en Mérida está evolucionando. El crecimiento de Airbnb en el centro histórico ha generado presión de algunos vecinos y del gobierno municipal para regular o limitar las rentas turísticas en zonas residenciales históricas. Antes de comprar con intención de renta vacacional, verificar el estado actual de la regulación municipal y contratar asesoría legal local. Para explorar propiedades disponibles en las zonas de mayor rentabilidad, visita meridayucatancityrealestate.com.