Precios del mercado inmobiliario en Mérida por colonia: la guía de referencia 2026
Los precios del mercado inmobiliario de Mérida varían enormemente según la colonia, el tipo de propiedad y su estado. Esta guía de referencia 2026 da rangos de precios reales por zona para orientar a compradores e inversores — no son precios de lista sino rangos de mercado basados en transacciones reales y oferta activa. Para una valoración específica de una propiedad, siempre se requiere análisis profesional.
Centro histórico: precios de boutique
El centro histórico de Mérida tiene los precios de compra más altos de la ciudad en términos de precio por metro cuadrado para propiedades restauradas — con casas coloniales en buen estado o recién restauradas entre $25,000 y $50,000 MXN/m² en las calles más demandadas (alrededores del Paseo de Montejo, calle 60, zona Santa Ana). Una casa colonial de 150-200 m² restaurada con patio en el centro histórico puede costar entre $4 y $10 millones de MXN según ubicación y calidad de restauración. Las propiedades en estado original (sin restaurar) tienen precios de $8,000-15,000 MXN/m² pero requieren inversiones de restauración adicionales de $5,000-12,000 MXN/m².
Norte moderno: el mercado más activo
El norte de Mérida (Altabrisa, Montes de Amé, Temozón Norte, Santa Gertrudis Copó) tiene el mayor volumen de transacciones inmobiliarias de la ciudad — con desarrollos nuevos de departamentos y casas en fraccionamientos cerrados. Los precios de departamentos nuevos: $18,000-35,000 MXN/m² según fraccionamiento y amenidades. Una casa en fraccionamiento cerrado de 120-180 m² con jardín: $2.5-5 millones de MXN. Las rentas en el norte: $8,000-18,000 MXN/mes para departamentos de 2 habitaciones, $12,000-25,000 MXN/mes para casas en fraccionamiento.
García Ginerés e Itzimná: valores medios con potencial
García Ginerés e Itzimná tienen precios de compra intermedios — casas de los años 50-70 a $10,000-20,000 MXN/m² en buen estado. Son los barrios con mayor margen de apreciación potencial por renovación: comprar una casa en mal estado a $8,000-12,000 MXN/m², invertir $5,000-8,000 MXN/m² en renovación, y revender o rentar a precios de $18,000-25,000 MXN/m² es una estrategia viable que varios inversores locales y expatriados están ejecutando actualmente. Contacta a nuestros asesores para oportunidades actuales en estas zonas.