Airbnb y alquileres de corto plazo en Mérida: mercado, zonas y rentabilidad real
El mercado de alquileres vacacionales de Mérida ha crecido de manera constante en los últimos cinco años — impulsado por el aumento del turismo cultural hacia la ciudad, la llegada de nómadas digitales y el reconocimiento internacional de Mérida como destino gastronómico y cultural. Para inversores que buscan rendimiento activo sobre una propiedad en Mérida, el alquiler vacacional de corto plazo (Airbnb, Vrbo, Booking) es una de las estrategias más utilizadas.
Las zonas con mejor desempeño en alquiler vacacional
El centro histórico es consistentemente la zona de mejor desempeño para alquileres vacacionales en Mérida. Las propiedades con arquitectura colonial, patio interior, alberca y a distancia caminable de la Plaza Grande y el Paseo de Montejo tienen las tasas de ocupación más altas y las tarifas por noche más elevadas. Una casona colonial de 2-3 habitaciones bien restaurada en el centro puede lograr tarifas de $150-350 USD/noche en temporada alta. El barrio de García Ginerés tiene también buen desempeño — más tranquilo, con residencias de jardín que atraen a familias y grupos. La zona norte (Altabrisa, Montes de Amé) tiene mayor demanda de alquiler de largo plazo que de vacacional.
Los números de rentabilidad
Una propiedad de $200,000 USD en el centro histórico bien gestionada como Airbnb puede generar ingresos brutos de $25,000-45,000 USD anuales con una tasa de ocupación del 65-80%. Los costos de operación (comisión de plataforma ~15%, servicio de limpieza, mantenimiento, impuestos) representan aproximadamente el 35-45% de los ingresos brutos. El rendimiento neto sobre el capital invertido: entre el 8% y el 14% anual — significativamente más alto que los rendimientos de alquiler de largo plazo (~6-8%) y mucho más que cualquier instrumento financiero de bajo riesgo comparable en México o en el mercado internacional.
La regulación del alquiler vacacional en Mérida
Mérida no tiene actualmente una regulación restrictiva del alquiler vacacional comparable a la de Barcelona, Amsterdam o Ciudad de México (donde hay limitaciones por número de días o por zonas). El marco legal vigente trata los ingresos de plataformas digitales como actividad empresarial sujeta a declaración de ISR e IVA. Para un inversor extranjero, la estructura fiscal más común es operar a través de una empresa mexicana (SA de CV o SAPI) que optimiza la carga fiscal. Para asesoría en inversión y gestión de propiedades vacacionales en Mérida, visita meridayucatancityrealestate.com.